租屋是所有在德國的人都很頭痛的一個問題，而對於剛來德國留學，對德文一竅不通的學生更是困難，在房源供給小於需求的情況下，要能找到一個不錯的地方落腳真的是三生有幸，上輩子有燒好香（真的不誇張），為了使台灣學生更順利的找到房子，Gut!好德提供一個簡單的租房手冊給大家參考，這個教戰手冊適合準備要來德國，對德國租房沒有或較少經驗的人來使用。
使用說明：由於很多租屋網站都有英文版，再加上google translate可以幫很多忙，以下僅就一些大家比較常有疑問的點來說明。
主要幾個找房子的網站：
3.
FB (各個德國地區的台灣同學會版或中國的學生版)
7.
當地的房屋仲介（會收取仲介金）
以上是常用的網站，其中WG-Gesucht應該是德國最大的找房網，網站一直有在進步，有支援英文版，大家可以好好利用；Immobilien Scout24也很多人用，但只有德文版的，所以不會德文的人就比較吃虧一點；FB上面的同學會版也常常會有人po文找房客，大家也可以在上面自我介紹一下，認識一下當地的同學們，拓展人脈；台灣同學會論壇以及大陸的萍聚論壇也有許多生活以及租屋的訊息，內容相當豐富，大家也可以多多參考；Ebay Kleinanzeigen也是德國人很常用的網站，有許多德國人會利用這個網站刊登各式各樣的訊息，包山包海，如果懂德文的也可以多多利用；最後也可以透過當地的房屋仲介來幫忙找房，仲介費可能會需要2到3個月的房租。
如何讀一個房子的Angebot (英文：offer)：
以下以一則WG-Gesucht的房源為例
- Top-Lage: 德文字Lage是地點的意思
- Neue: new新的意思
- 4-er WG: 4-er表示四個人，WG (Wohngemeinschaft的縮寫)表示”合租公寓”的意思
- ab 01.09 zu vermieten = ab(從) 01.09 開始 zu vermieten = to rent out，也就是從九月一號開始起租的意思
- 德國這邊房屋大小都是用m^2(米平方)來表示的
除了被動的尋找房源外，也可以主動的去po自己的資料 (選擇"REQUESTS")
有時候屋主可能怕房屋的帖子上線之後會有收不完的信，也會主動的去聯絡喜歡的房客，建議大家也透過這樣的方式雙管齊下。
接下來讓我們來看看一個WG-Gesucht的例子
德國有所謂的Kaltmiete, Warmmiete之分
Kaltmiete = base rent = 冷租
Warmmiete = 暖租
Nebenkosten = utilities = 暖氣費、大樓清潔費、垃圾處理費等等
Sonstige Kosten = Miscellaneous costs= 通常是網路費、電費
Kaution = 押金
Abstandszahlung = 過戶費，通常是轉賣傢俱的費用
一般來說冷暖租之間的關係是這樣的：
Warmmiete =
Kaltmiete + Nebenkosten = 300 + 50 = 350 EUR
Gesamtmiete =
Warmmiete + Sonstige Kosten = 350 + 10 = 360 EUR
而通常押金（Kaution）大部分是以三個月的冷租Kaltmiete來做計算，不過每一個房源都有可能不太一樣，主要由屋主來做決定。另外由於需求大於供給的情況下，所以一般來講租金以及押金沒有什麼議價空間。
另一個例子是Immobilien
Scout 24，其中我擷取了一部分。
Bonitätsauskunft = credit proof 這個東西是一個人的信用紀錄，來了解這個房客的信用等級，SCHUFA是一間專門認證一個人信用紀錄的公司，所以文件也常用這個名字。
有時候房客會有欠繳房租或者有不良的信用紀錄，通過申請這個文件，房東可以確認房客的信用是否優良來決定是否租屋給房客。很多屋主都會要求這個文件，對於剛來德國的學生來說，如果看到屋主需要這個的話，就直接放棄找下一個了。
關於申請房屋
由於需求大於供給的關係，所以好的房源都會有很多人搶，各位在申請的時候，要換位思考，想想如何讓房東相信你，願意把房子交給你/願意跟你同住在一個屋簷下，所以你要好好寫一個應徵信，可以寫一些：
1.
自我介紹：個性、興趣、習慣，可以強調你很愛乾淨等
2.
你來德國的目的，以及預計租期
3.
為什麼喜歡這個房子/WG
4.
其他可以幫助對方喜歡上你的資訊（呼應帖子的訊息）
有一些帖子會標上”keine Zweck
WG”，這個表示，在這個WG裡面，室友們是會互相交流以及一起共同生活的，這對於重視生活的德國人是很重要的；而相反的，如果是”Zweck WG”的話，則表示雖然住在同一個屋簷下，但是室友們互不干涉彼此生活，這個大家要注意。
因為申請的人很多，所以很多時候都會沒有回音，這就像找工作一樣，丟越多越好，同時也要十足表現你的誠意。另外也可以在各大FB版主動po文自我介紹，有時候也會得到一些回音。還有一個小訣竅，可以觀察一下FB板上誰在賣一些生活用品，這些人通常都很有可能搬家，可以主動詢問。
這裡也提醒大家，由於競爭激烈，所以能夠儘早開始找房子越好，而對於在海外遲遲找不到房子的學生，以可以試著先找尋短期的房子，等到了德國當地再開始找尋長期的房子。
關於房屋合約
房屋合約大部分都會用德語寫成，建議請個德國朋友幫忙看，如果是WG的話，通常房屋合約不會有太大問題（主要跟其他室友相同），但如果是住外面的單人公寓，則很多地方就要比較小心，這一部分的議題太廣，不在此文的討論範圍之內。但非常非常重要的一點就是，由於房源緊缺，在租屋網站上難免碰到詐騙集團，常用的理由會是屋主在國外，然後在你匯款之後可以寄鑰匙給你等等的，大家千萬要記得，絕對絕對不要在看過實體房子前或拿到鑰匙前匯款，就算再怎麼需要房子，寧願先到德國住青旅，也不要先匯款喔！
關於戶籍登記（Anmeldung）
在來到德國當地的兩個禮拜內需要到當地的外事處做戶籍登記，這是一個必要的步驟，因為之後申請銀行帳戶會需要你出示這個戶籍登記。而有時候因為太多人去外事處辦理事情，可能無法在兩個禮拜內約到appointment，基本上越快越好就好，德國這邊也可以體諒這種情況。
也因此在租屋的時候，要特別詢問這個屋子是不是可以讓你做戶籍登記，有時候房東可能有一些私人稅務的考量，所以不讓你登記戶籍，這樣的房子就只能做短期停留使用。
最後附上常用租屋的字以及縮寫給大家參考：
縮寫
|
德文
|
解釋
|
1ZBB
|
1 Zimmer mit
Bad und Balkon
|
一房間附浴缸以及陽台
|
1ZKBB
|
1 Zimmer mit
Küche, Bad und Balkon
|
一房間附廚房、浴缸以及陽台
|
2Z
|
2 Zimmer
|
通常為1客廳，1臥室
|
AB
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Altbau
|
舊建築
|
B
|
Bad
|
浴室
|
BK
|
Betriebskosten
(Hausmeister, Hausreinigung etc.)
|
房屋修繕費
|
BLK
|
Balkon
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陽台
|
DB
|
Duschbad
|
淋浴間
|
DG
|
Dachgeschoss
|
頂層
|
EBK
|
Einbauküche
|
內置廚房
|
EG
|
Erdgeschoss
|
底層
|
ETG
|
Etage
|
樓
|
gepf
|
gepflegt
|
房屋有定期保養
|
HK
|
Heizkosten
|
暖氣費
|
HT
|
Haustier
|
寵物
|
HH, HTH
|
Hinterhaus
|
後棟樓
|
KM
|
Kaltmiete
|
冷租
|
KT
|
Kaution
|
押金
|
L
|
Lift
|
電梯
|
MM
|
Monatsmiete
|
月租
|
mtl.
|
monatlich
|
每月的
|
NB
|
Neubau
|
新建築
|
NK
|
Nebenkosten
|
額外費用
|
NM
|
Nachmieter
|
下任房客
|
NR
|
Nichtraucher
|
非抽菸者
|
OG
|
Obergeschoss
|
底層之上的樓層(1F, 2F…)
|
P
|
Parkplatz
|
停車場
|
SP
|
Stellplatz
|
停車位
|
SZ
|
Schlafzimmer
|
臥室
|
Wfl
|
Wohnfläche
|
居住面積
|
Whg.
|
Wohnung
|
公寓
|
WM
|
Warmmiete
|
暖租
|
WM-Anschl.
|
Waschmaschinenanschluss
|
洗衣機接口
|
ZH
|
Zentralheizung
|
中央暖氣
|
Zi
|
Zimmer
|
房間
|
ZKB
|
Zimmer, Küche und Bad
|
房間、廚房、浴缸
|
ZKD
|
Zimmer, Küche und Dusche
|
房間、廚房、淋浴
|
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